Eikenlaan 71

Wat een ruimte, wat een sfeer en wat een fijne plek om te wonen. Aan de Eikenlaan 71 in Borculo vind je deze verrassend royale tussenwoning met maar liefst 147 m² woonoppervlakte. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor je hier geniet van een heerlijk ruime en comfortabele gezinswoning.

Het absolute hart van de woning is de prachtige woonkeuken aan de achterzijde. Door de uitbouw in 2022 is hier een heerlijke leefruimte ontstaan waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De grote schuifpui naar de tuin zorgt voor veel lichtinval en een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Daarnaast ligt de woning in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van Borculo. Scholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en het buitengebied liggen allemaal op korte afstand. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, maar wel met alle voorzieningen dichtbij.

BINNEN
Je komt binnen in de ruime entreehal met de beklede trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je ook de in 2022 vernieuwde meterkast, een praktische provisie- of trapkast en een zeer nette, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde vloer met comfortabele vloerverwarming en een nette pvc-vloer in houtlook. Dit zorgt voor een warme uitstraling en maakt van de begane grond één mooi geheel.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkeuken, zonder twijfel het mooiste gedeelte van de woning. De open keuken is geplaatst in 2017. In datzelfde jaar is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een volwaardige woonkeuken is ontstaan. Aan de tuinzijde is er volop ruimte voor een royale eettafel en via de grote schuifpui sta je zo in de tuin.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, grote koelkast, spotverlichting en diepe ladekasten. Ook is een gezellig bargedeelte gemaakt in de keuken aan het aparte keukenblok. De uitbouw is volledig geïsoleerd en zeer strak afgewerkt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Door het grote raam aan de voorzijde is hier veel lichtinval en er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek. De woonkamer en woonkeuken zijn van elkaar te scheiden met stijlvolle en-suite deuren met glas en zwarte accenten.

Terug in de woonkeuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een donkere plavuizenvloer, een donker keukenblok met spoelbak en een witgoedopstelling die netjes in een open kast is verwerkt. Vanuit hier heb je ook de achterdeur naar de tuin.

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je de overloop, vier slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde liggen de hoofdslaapkamer en een kinderkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog een ruime slaapkamer en een tweede kinderkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatorverwarming en rolluiken.

De badkamer ligt tussen de twee grootste slaapkamers. De ruimte is compact maar modern uitgevoerd en volledig vernieuwd in 2022. De badkamer is volledig betegeld in grijstinten en voorzien van een fraaie inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegelwand en mechanische ventilatie.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte toiletruimte die volledig in dezelfde stijl als de badkamer is uitgevoerd, eveneens volledig betegeld in grijstinten en voorzien van een hangcloset.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een royale overloop met de cv-ketel (Intergas, 2018) en extra bergruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot een zeer ruime slaapkamer met twee grote dakramen voor een prettige daglichttoetreding. De kamer is netjes afgewerkt, voorzien van radiatorverwarming en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten.

BUITEN
De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkeuken of via de bijkeuken. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en grotendeels voorzien van grote grijze tuintegels, waardoor je hier volop ruimte hebt voor een fijne loungehoek of een gezellige buitentafel.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Ook de voortuin is onderhoudsvrij aangelegd. Parkeren kan openbaar direct voor de woning in de straat.

BUURT
De woning ligt aan de rand van Borculo in de rustige en kindvriendelijke wijk Hambroek. Op loopafstand vind je basisschool Kiezel en Kei met BSO, een speeltuin met speeltoestellen en voetbalvereniging VV Reunie. Ook het Staringcollege ligt dichtbij.

Binnen enkele wandelminuten bereik je bovendien het buitengebied van Borculo met de Hambroekplas en mooie wandelpaden eromheen. Daarnaast ligt sportcomplex ’t Timpke met diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving.

Het centrum van Borculo met winkels, horeca en andere voorzieningen bereik je eenvoudig op de fiets. Je woont hier dus heerlijk rustig aan de rand van het dorp, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Een perfecte plek voor starters met een gezinswens of jonge gezinnen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 147 m²
• Perceeloppervlakte 159 m²
• Energielabel A geldig tot (28-01-2036)
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Vloer, dak en muren (na)geïsoleerd
• Woning aan de achterzijde uitgebouwd in 2022
• Prachtige woonkeuken met moderne afwerkingen
• Geweldige gezinswoning met vijf slaapkamers

VRAAGPRIJS: € 349.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.